穗建規(guī)字〔2024〕１號(hào)

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)公房住宅租金管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《廣東省公有房產(chǎn)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、基準(zhǔn)租金

（一）公產(chǎn)類租金

承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無(wú)主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住宅承租人適用公產(chǎn)類租金。

本類住宅基準(zhǔn)租金從每平方米使用面積平均月租金4.0元，調(diào)整到4.5元。該金額為平均月租金，具體計(jì)租方式詳見(jiàn)附件。

（二）政府代管的私產(chǎn)類租金

承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等政府代管的公房住宅的承租人適用私產(chǎn)類租金。

本類住宅基準(zhǔn)租金按每平方米使用面積平均月租金7.3元計(jì)算。

本類住宅因征拆致使房屋產(chǎn)別變更為“拆遷代管產(chǎn)”的，不再執(zhí)行私產(chǎn)類租金，應(yīng)重新計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)。

二、成本租金

成本租金標(biāo)準(zhǔn)從每平方米使用面積平均月租金15.5元，調(diào)整到17.5元。該金額為平均月租金，具體計(jì)租方式詳見(jiàn)附件。成本租金高于市場(chǎng)租金的，按市場(chǎng)租金計(jì)算。以下情形適用成本租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）已參加房改的干部職工住房面積達(dá)到其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限但未達(dá)到上限，仍租住公房的。

（二）已參加房改的干部職工住房面積未達(dá)到其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限仍租住公房的，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過(guò)其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租；未超過(guò)其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按基準(zhǔn)租金計(jì)租。

（三）已享受住房貨幣補(bǔ)貼的承租人租住公房的（不包括承租人或其配偶為行政事業(yè)單位人員的情形）。但承租人或其配偶只有一方領(lǐng)取了住房貨幣補(bǔ)貼的，則按一半面積收取成本租金、一半面積收取基準(zhǔn)租金的原則計(jì)租。

承租人或其配偶所在單位停止發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼或因單位破產(chǎn)、撤銷而下崗等原因無(wú)法領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的，其所租住的公房可按基準(zhǔn)租金計(jì)租。

（四）無(wú)自有住房且只承租一套公房的承租人，對(duì)其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

三、市場(chǎng)租金

市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋租賃管理部門最新公布的房屋租金參考價(jià)計(jì)收。以下情形適用市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）承租人或其配偶為享受住房貨幣補(bǔ)貼的行政事業(yè)單位人員。

（二）已參加房改的干部職工住房面積達(dá)到其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限，因歷史原因仍租住公房的。

（三）有自有住房（房改房除外，下同）但家庭人均自有住房建筑面積不足15平方米仍租賃公房的、或無(wú)自有住房但租賃２套以上公房的承租人，家庭人均建筑面積（承租面積與自有住房面積合計(jì)）15平方米以內(nèi)部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，多余部分面積應(yīng)當(dāng)予以清退；對(duì)因產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割或其他原因?qū)е聼o(wú)法清退的，多余部分面積按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

租賃２套以上公房，但具有下列情形的，按１套公房計(jì)算：

１．所租賃２套以上公房的使用面積合計(jì)不足30平方米；

２．因拆遷安置原因原租賃公房拆分為２套以上公房安置，在應(yīng)安置面積以內(nèi)的；

３．2000年１月１日前，因未參加房改已租?。蔡坠康摹?/p>

四、優(yōu)惠租金

（一）民政部門認(rèn)定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員、支出型困難家庭，市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭以及經(jīng)市政府認(rèn)定的其他特殊困難家庭或者人員租住公房（不含宗教房產(chǎn)）的，按每平方米使用面積月租金１元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金（以每戶為單位）。

（二）未參加房改，租住公房住宅且符合下列第１、２點(diǎn)情況的承租人，其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金，超出其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租。已參加房改，購(gòu)房面積未達(dá)到其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限，另租住公房住宅且符合下列第１、２點(diǎn)情況的承租人，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積在住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金，超出住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按照成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

１．年滿60周歲且無(wú)子女（無(wú)生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）；

２．年滿60周歲的老年人，其贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或被撫養(yǎng)人是殘疾、精神病患者等無(wú)獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門認(rèn)定為最低生活保障家庭成員、最低生活保障邊緣家庭成員、特困人員、支出型困難家庭成員，被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工住房困難家庭成員，或被市政府認(rèn)定為其他特殊困難人員。

（三）持有效《優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證》的公房住宅承租人，自2017年９月１日起按每平方米使用面積月租金１元繳納租金，多繳納的租金給予退還。

（四）2001年７月31日前離、退休的公房住宅承租人，其住宅租金暫不調(diào)整。

（五）納入公共租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓管理的公房住宅，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照保障性住房管理等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、承租人如符合本通知優(yōu)惠租金條件的，則優(yōu)先按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

六、住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于省政府直屬機(jī)關(guān)房屋管理的暫行辦法》（粵府〔1983〕68號(hào)）明確的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、承租人發(fā)生變更或其適用租金的情形發(fā)生變動(dòng)的，自發(fā)生變動(dòng)的次月起重新計(jì)算租金。本通知施行前已簽訂租賃合同的，按原合同約定執(zhí)行，租賃合同期滿或因其他原因終止的，新簽訂的租賃合同按本通知執(zhí)行。

八、國(guó)家、省、市關(guān)于公房住宅租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

九、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期５年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建規(guī)字〔2019〕1號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：《廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)》

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年1月12日

公開方式：主動(dòng)公開